Taux de référence : la publication du 1er décembre 2026 et ce qu'elle peut changer
L'Office fédéral du logement (OFL) publie le prochain taux hypothécaire de référence le 1er décembre 2026 ; le nouveau taux vaut dès le 2 décembre 2026. Le taux est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025. Il ne change que si le taux moyen des hypothèques descend sous 1,13 % ou dépasse 1,37 % : l'issue n'est connue qu'à la publication, et Rentdrop ne fait pas de pronostic.
Mis à jour le 6 octobre 2026.
Ce que l'OFL publie
Le taux hypothécaire de référence est le taux d'intérêt moyen des créances hypothécaires en francs des banques suisses, calculé sur les données que les banques communiquent chaque trimestre à la Banque nationale, puis arrondi au quart de point le plus proche (art. 12a OBLF). L'OFL le publie quatre fois par an ; le nouveau taux vaut dès le lendemain.
Prochaine publication : 1er décembre 2026. Suivantes : 1er mars 2027, 1er juin 2027, 1er septembre 2027 et 1er décembre 2027. Calendrier relevé le 6 octobre 2026 sur le site de l'OFL.
Les trois issues pour un loyer
Effet du seul taux de référence sur un loyer net de CHF 1 850.– par mois, selon le taux sur lequel ce loyer a été fixé. Calcul de notre moteur (art. 13 OBLF, paliers additionnés), avant le renchérissement et les frais que le bailleur peut opposer.
| Taux de votre loyer | Taux maintenu à 1,25 % | Baisse à 1,00 % | Hausse à 1,50 % |
|---|---|---|---|
| 1,25 % | pas de changement | −2,91 % (− CHF 53.–) | +3,00 % (+ CHF 55.–) |
| 1,50 % | −2,91 % (− CHF 53.–) | −5,66 % (− CHF 104.–) | pas de changement |
| 1,75 % | −5,66 % (− CHF 104.–) | −8,26 % (− CHF 152.–) | −2,91 % (− CHF 53.–) |
Un signe moins est une baisse que vous pouvez demander ; un signe plus, une hausse que le bailleur peut notifier.
Si le taux reste à 1,25 %
Rien ne change pour un loyer déjà fixé sur 1,25 %. Un loyer fixé plus haut peut toujours baisser : la publication n'ouvre ni ne ferme ce droit, et la demande vaut pour le prochain terme de votre bail. La marche à suivre : demande de baisse de loyer.
Si le taux baisse à 1,00 %
Tous les loyers fixés sur 1,25 % ou plus gagnent un palier de baisse dès le 2 décembre 2026. Le bailleur peut en déduire 40 % du renchérissement depuis la dernière fixation du loyer et la hausse chiffrée de ses frais (art. 12 et 16 OBLF). Prochaine date limite par canton si le taux baisse, pour un bail sans termes propres et le préavis de 3 mois :
| Canton | Demande reçue au plus tard le | Nouveau loyer dès le |
|---|---|---|
| Vaud | 31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Genève
bail commencé un 1er janvier, avril, juillet ou octobre |
31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Neuchâtel | 31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Fribourg | 31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Valais
bail commencé un 1er janvier, avril, juillet ou octobre |
31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Jura, district de Delémont | 31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
| Jura, district des Franches-Montagnes | 31 janvier 2027 | 1er mai 2027 |
| Jura, district de Porrentruy
bail commencé un 1er janvier, avril, juillet ou octobre |
31 décembre 2026 | 1er avril 2027 |
Pour que votre demande invoque le nouveau taux, générez votre lettre à partir du 2 décembre 2026.
Si le taux monte à 1,50 %
Le bailleur peut augmenter un loyer fixé sur 1,25 % de 3 % au plus pour ce motif, mais seulement par la formule officielle du canton, avec ses motifs, reçue au moins dix jours avant le début du préavis (art. 269d CO). La hausse n'est pas automatique, et vous pouvez la contester dans les 30 jours (art. 270b CO) : contester une hausse de loyer. Un loyer fixé sur un taux plus haut que 1,50 % peut encore baisser, d'un palier de moins.
Le jour de la publication
Rentdrop recalcule chaque bail passé par la Vérification (gratuite) avec le nouveau taux et prévient par e-mail quand une baisse devient possible, avec la date limite de votre canton. Historique et tableau complet des baisses : taux hypothécaire de référence.
Questions fréquentes
Quand le prochain taux de référence sera-t-il publié ?
Le 1er décembre 2026, selon le calendrier de l'OFL. Le nouveau taux vaut dès le lendemain, le 2 décembre 2026. Publications suivantes annoncées : 1er mars 2027, 1er juin 2027, 1er septembre 2027 et 1er décembre 2027.
Le taux de référence va-t-il baisser ?
Personne ne le sait avant la publication. Le taux de référence est le taux moyen des hypothèques arrondi au quart de point le plus proche (art. 12a OBLF) : il passe à 1,00 % si ce taux moyen descend sous 1,13 %, à 1,50 % s'il dépasse 1,37 %, et reste à 1,25 % entre les deux.
Si le taux baisse, quand mon loyer baisse-t-il ?
Au prochain terme de résiliation de votre bail, si le bailleur reçoit votre demande avant le début du préavis (art. 270a CO). Pour un bail vaudois sans termes propres, une demande reçue au plus tard le 31 décembre 2026 donne un nouveau loyer dès le 1er avril 2027.
Si le taux monte, mon loyer augmente-t-il automatiquement ?
Non. Le bailleur doit notifier la hausse sur la formule officielle, avec ses motifs, au moins dix jours avant le début du préavis (art. 269d CO). Vous avez 30 jours pour la contester devant l'autorité de conciliation (art. 270b CO).
Sources
- Office fédéral du logement, taux hypothécaire de référence et dates de publication, relevés le 6 octobre 2026 — bwo.admin.ch
- Ordonnance sur le bail à loyer (OBLF), art. 12, 12a, 13 et 16 — fedlex.admin.ch
- Code des obligations (CO), art. 269d, 270a et 270b — fedlex.admin.ch