Guides et outils sur la baisse de loyer

• Taux hypothécaire de référence

  Taux de référence à 1,25 % depuis le 2 septembre 2025, historique depuis 2008, prochaine publication de l'OFL et baisse de loyer selon le taux du bail.

• Prochaine publication du taux de référence

  Publication de l'OFL le 1er décembre 2026 : ce que change pour votre loyer un taux maintenu à 1,25 %, en baisse ou en hausse, chiffré par notre moteur.

• Demander une baisse de loyer

  Ce que la lettre doit contenir, l'exemple chiffré d'une demande, la date limite par canton et les 30 jours de réponse de la régie (art. 270a CO).

• Calculer sa baisse de loyer

  Taux de référence à 1,25 % : paliers additionnés, 40 % de l'IPC, exemple calculé par notre moteur et tableau des baisses selon le taux de votre bail.

• Commission de conciliation en matière de baux

  Les autorités de conciliation des six cantons romands, les délais de 30 jours, la gratuité de la procédure et le déroulement de l'audience.

• Régie qui refuse ou ne répond pas

  Refus, baisse partielle ou silence : 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation (art. 270a CO), procédure gratuite, protection contre le congé.

• Envoyer sa demande en recommandé

  Signature manuscrite, preuve de réception, date limite pour poster : comment envoyer la demande, et le kit postal Rentdrop avec enveloppe recommandée.

• Prix d'une demande de baisse

  Soi-même, avec l'ASLOCA ou avec Rentdrop (CHF 69, remboursés si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse) : les coûts comparés.

• Contester une hausse de loyer

  Formule officielle, motifs, délai de 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation : comment vérifier et contester une hausse de loyer (art. 269d et 270b CO).

• Contester le loyer initial

  Loyer trop élevé à l'entrée dans le logement ? Conditions, délai de 30 jours et formule officielle : comment contester le loyer initial (art. 270 CO).

• Défauts du logement et réduction de loyer

  Moisissures, chauffage en panne, travaux : quand et comment obtenir une réduction de loyer pour défaut, et consigner le loyer (art. 259a à 259i CO).

• Jusqu'à quand envoyer ma demande ?

  Outil gratuit : selon votre canton, vos termes et votre préavis, la date de réception exigée et le dernier jour pour poster le recommandé.

• Mon avis de hausse est-il valable ?

  Outil gratuit : formule officielle, motifs, délai de 10 jours, taux invoqué et date limite pour contester une hausse de loyer (art. 269d et 270b CO).

• Résilier son bail

  Préavis de 3 mois, termes de chaque canton romand, lettre de résiliation, départ anticipé avec un locataire de remplacement (art. 264 CO), congé du bailleur.

• Loyer échelonné nul

  Paliers en pourcent, bail de moins de trois ans : la clause d'échelonnement est nulle (art. 269c CO) et la baisse se calcule sur le loyer dû.

• Avenant qui a déjà baissé le loyer

  Baisse négociée ou partielle accordée par la régie : ce qui reste dû, sur quelle base calculer, et le cas discuté de l'avenant muet sur le taux.

• Bail sans indice IPC

  Sans indice des prix dans le bail, le renchérissement à 40 % se calcule avec l'IPC officiel du mois de la fixation du loyer. Méthode et exemple.

• Bail indexé arrivé à échéance

  Pendant cinq ans, un bail indexé suit l'IPC, pas le taux de référence. Après l'échéance, la baisse redevient possible ; sa base est discutée.

• Réserve de hausse

  Une réserve de hausse chiffrée peut réduire votre baisse de loyer ; une réserve vague est sans effet (art. 18 OBLF). Comment la repérer et la compter.

• Recommandé non retiré

  Avis de retrait, délai de garde de 7 jours : la date de réception d'une demande de baisse non retirée, la jurisprudence et la marge à prévoir.

• Place de parc louée seule

  Louée avec le logement, la place suit le logement et sa baisse. Louée seule, elle échappe en principe aux règles sur les loyers abusifs.

• Bail de durée déterminée

  Un bail à durée fixe ne se résilie pas avant son échéance : la baisse vaut au plus tôt pour cette date. Comment la préparer à temps.

• Taux du bail différent du taux officiel

  Taux indiqué erroné, taux hors grille comme 1,62 %, bail sans taux : quel taux de référence sert de base à la baisse, et pourquoi c'est discuté.

• Genève : pièces et logement de luxe

  Un « 6,5 pièces » genevois compte la cuisine : 5,5 pièces au sens de l'art. 253b CO. Quand un logement de luxe échappe à la baisse de loyer.

• Rentdrop ou ASLOCA ?

  L'ASLOCA pour les litiges et la défense des locataires, Rentdrop pour une demande de baisse simple avec le kit postal : ce que fait chacun, et à quel prix.

• Comment nous calculons votre baisse

  Paliers additifs du taux de référence, 40 % de l'IPC, termes cantonaux : notre méthode, vérifiée sur 131 baux par trois calculs indépendants.

• Contact et partenaires

  Écrire à l'équipe Rentdrop à Lausanne, du lundi au vendredi, ou proposer un partenariat : associations de locataires, employeurs, assureurs.

• Vaud

  Lausanne, Yverdon-les-Bains, Montreux

• Genève

  Genève, Vernier, Lancy

• Neuchâtel

  Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds, Le Locle

• Fribourg

  Fribourg, Bulle, Villars-sur-Glâne

• Valais

  Sion, Sierre, Martigny

• Jura

  Delémont, Porrentruy, Moutier

Toutes les questions fréquentes sur la baisse de loyer, avec le taux de référence et les prix à jour.