Calculer ma baisse

Services pour demander une baisse de loyer en Suisse romande

En Suisse romande, on peut demander une baisse de loyer seul avec une lettre type, avec le calculateur en libre accès de l'ASLOCA, par un service en ligne ou avec un avocat. Rentdrop lit votre bail et vos avenants, contrôle le taux de référence (1,25 % depuis le 2 septembre 2025), calcule la baisse avec les règles de l'OBLF et la date limite de votre canton, puis vous envoie la lettre et une enveloppe recommandée affranchie ; la Demande de baisse coûte CHF 69, remboursés si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse.

Mis à jour le 20 octobre 2026.

Le comparatif en un tableau

Informations relevées le 20 octobre 2026 sur le site public de chaque service (liens en fin de page). Les offres changent : vérifiez-les sur leur site avant de choisir.

Services pour demander une baisse de loyer en Suisse romande, relevé du 20 octobre 2026
Service Prix Zone et langue Ce qui est calculé Lecture du bail Envoi Suivi et alertes Remboursement
Rentdrop Vérification : gratuite
Demande de baisse : CHF 69, une fois
Veille loyer : CHF 49 par an		 Vaud, Genève, Neuchâtel, Fribourg, Valais, Jura ; français Paliers du taux selon leur niveau, 40 % de l'IPC depuis la fixation, forfait de hausse des coûts chiffré à part, réserves de hausse, baux indexés et échelonnés, termes et préavis du canton, date limite de réception Bail, avenants et avis de modification téléversés et lus ; chaque donnée confirmée par vous Kit postal : lettre imprimée, copie et enveloppe recommandée affranchie ; vous signez à la main et postez Délai de 30 jours suivi, relance et requête de conciliation prêtes ; recalcul et alerte à chaque publication du taux Demande de baisse remboursée si votre bailleur refuse la baisse ou ne répond pas dans les 30 jours, quand la lettre a été postée au plus tard à la date indiquée dans votre espace et que sa réponse (ou l'absence de réponse) nous est transmise dans les 60 jours ; décision motivée dans les 5 jours ouvrables
ASLOCA (calculateur et section vaudoise) Calculateur et lettre en libre accès ; ASLOCA Régions : CHF 80 par an, plus CHF 30 d'inscription ; assistance en conciliation pour les membres sans protection juridique : 10 à 12 % du loyer net (CHF 150 à 300), avec protection juridique : CHF 300 à 700 (prestations hors TVA) L'ASLOCA a des sections dans chaque canton romand, à tarifs propres ; tarifs ci-contre : sections vaudoises de Lausanne, Morges, Nord vaudois, Renens ; calculateur en français Taux de référence et 40 % de l'IPC tirés de la date de fixation ; loyer, code postal, date de fixation et prochaine échéance à indiquer ; travaux à plus-value non chiffrés (renvoi à un conseil) Données saisies par vous ; conseil personnalisé pour les membres Lettre générée, à envoyer vous-même en recommandé Conseil et assistance en conciliation pour les membres Sans objet (calculateur en libre accès)
mietzins-senkung.ch Contrôle sans inscription ; CHF 39 une fois, seulement si la lettre part Site en 5 langues ; sa FAQ : « Nous prenons en charge les baux de Suisse alémanique ; le français et l'italien suivent prochainement », lettre « dans la langue du lieu du logement » Taux de référence, 40 % de l'IPC et hausse générale des coûts depuis la dernière adaptation Bail en PDF ou photo, données extraites automatiquement Signature à l'écran ; impression et envoi recommandé à la régie par le service, numéro de suivi Surveillance du loyer pendant douze mois Conditions générales : en cas de double paiement, d'erreur technique ou de droit légal impératif
baissetonloyer.com Estimation gratuite ; CHF 14.95 la lettre seule ; CHF 24.95 avec envoi recommandé ; coaching juridique avec un juriste partenaire en option, CHF 5 « Toute la Suisse romande » ; français Estimation selon l'évolution du taux depuis l'entrée ; montant exact à partir du taux à la signature et de la date de fixation Données du bail à indiquer (canton, loyer, date d'entrée, taux, date de fixation) CHF 14.95 : envoi par vous ; CHF 24.95 : signature électronique et recommandé envoyé par le service Avertissement si le loyer doit être ajusté après un changement du taux Formule à CHF 24.95 : si le bailleur refuse par écrit, réclamation dans les 90 jours après l'envoi, réponse au plus tard 90 jours après réception du refus
mietsenkung-app.ch CHF 9.90 à 29.90 selon l'économie mensuelle ; recommandé + CHF 7.90 ; relance CHF 6.90 ; requête de conciliation CHF 6.90 + 7.90 Site en allemand, français, italien et anglais ; application annoncée, pas encore dans l'App Store ni Google Play selon son site Taux de l'OFL, renchérissement (IPC de l'OFS) et hausses de coûts, à partir du loyer et de la date de la dernière adaptation ; se dit identique au calculateur des tribunaux zurichois Loyer et date saisis ; document téléversé pour la requête de conciliation Courrier A par un partenaire postal ; recommandé en option Alerte gratuite quand le taux baisse ; rappels à 30 et 60 jours Non mentionné ; rien à payer sans droit à une baisse
JuriUp Mise en relation gratuite et sans engagement ; honoraires de l'expert non publiés sur la page Six cantons romands ; français Calcul vérifié par l'avocat ou le juriste mandaté Dossier lu par un juriste de la plateforme, qui l'attribue à un expert Requête rédigée par l'expert mandaté Première réponse annoncée sous 48 h ouvrées Sans objet (mise en relation gratuite)
Faire soi-même avec une lettre type Le prix d'un envoi recommandé Partout Ce que vous calculez vous-même Par vous Par vous, en recommandé Par vous Sans objet

Chacun a ses atouts : un prix plus bas pour une lettre seule, un envoi fait à votre place, un conseil humain ou une défense en cas de litige. Rentdrop ne représente pas ses clients devant l'autorité de conciliation : l'ASLOCA assiste ses membres en conciliation, et un avocat, par exemple trouvé par JuriUp, peut vous y représenter. Voir Rentdrop ou ASLOCA ?

Pourquoi un calcul fait à partir de votre bail est plus précis

Une demande de baisse se joue sur quelques données : le taux sur lequel repose votre loyer, l'indice des prix de la dernière fixation, ce que le bail réserve et la date à laquelle votre bailleur doit recevoir la lettre. Rentdrop les tire de vos documents et les passe dans un moteur de règles.

  1. Le bail et les avenants sont lus. Vous téléversez le bail, les avenants et les avis de modification, en PDF ou en photos ; chaque document est lu et classé, puis vous confirmez chaque donnée avant l'analyse. Le loyer actuel est reconstitué à partir du bail et des modifications, dans l'ordre de leurs dates d'effet.
  2. Le taux lu est contrôlé contre le taux officiel. Le taux de référence est publié par l'Office fédéral du logement (OFL) par quart de point (art. 12a OBLF). Un taux hors de cette grille, comme 1,62 %, n'est pas un taux de référence : le moteur retient le taux en vigueur à la conclusion du bail, ou vous le demande si le loyer a été adapté depuis, et vous invite à le vérifier. Un bail sans taux reçoit de même le taux en vigueur à sa conclusion, signalé à vérifier.
  3. Chaque palier compte à son niveau. Un palier de 0,25 point correspond à 3,0 % du loyer quand le taux est inférieur à 5 %, 2,5 % entre 5 et 6 %, 2,0 % au-delà (art. 13 al. 1 let. a OBLF). Le moteur additionne les paliers avant d'en déduire la baisse : au taux actuel, un palier donne 2,91 % de baisse, et deux paliers ne valent pas le double (la méthode).
  4. Le renchérissement est compté avec le bon indice. Le bailleur peut compenser 40 % de la hausse de l'IPC depuis la dernière fixation (art. 16 OBLF). Quand le bail n'indique pas d'indice, Rentdrop retient le dernier indice publié par l'Office fédéral de la statistique à la date de la fixation ; sans date de fixation fiable, il vous la demande au lieu de calculer sans cette composante. Un taux n'est jamais apparié à l'indice d'une autre date.
  5. Le forfait de hausse des coûts est chiffré à part. Beaucoup de bailleurs opposent une hausse générale des coûts comptée forfaitairement, que le Tribunal fédéral n'admet qu'exceptionnellement (arrêt 4A_515/2024). Pour un bail ordinaire, Rentdrop calcule deux montants : la baisse au sens strict, celle que demande la lettre, et la baisse probable si le bailleur applique ce forfait.
  6. Le bail est pris tel qu'il est. Réserve de hausse chiffrée (art. 18 OBLF), baisse partielle déjà accordée par avenant, bail indexé (qui suit l'IPC, art. 269b CO) ou échelonné (art. 269c CO), bail de durée déterminée, exclusions de l'art. 253b CO : chaque cas a sa règle. Les points que la loi ne tranche pas sont signalés ; quand deux lectures cohérentes existent, la plus petite baisse est retenue.
  7. La date limite est celle de votre canton. Termes du bail ou usage du canton (et du district dans le Jura), préavis, date à laquelle votre bailleur doit recevoir la demande, sans distribution le samedi ni les jours fériés. Rentdrop affiche une date d'envoi prudente, qui garde une marge postale avant cette date de réception. Exemple vaudois : pour un nouveau loyer dès le 1er avril 2027, le bailleur doit recevoir la demande au plus tard le 31 décembre 2026.
  8. La lettre est générée à partir du calcul. Elle reprend votre loyer, le taux, l'indice, le nouveau loyer demandé et la date d'effet, avec les articles de loi applicables. Le verdict, le montant, les dates et la lettre viennent uniquement du moteur de règles.
  9. Le suivi continue après l'envoi. Le bailleur a 30 jours pour répondre ; en cas de refus, de baisse partielle ou de silence, vous avez 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation (art. 270a al. 2 CO). Rentdrop calcule ces délais et prépare la relance et la requête.
  10. Le loyer reste surveillé. Votre bail est recalculé à chaque publication du taux de référence par l'OFL et, quand le calcul en dépend, à chaque nouvel indice des prix ; la Vérification vous alerte par e-mail dès qu'une baisse devient possible. La Veille loyer contrôle en plus chaque avis de hausse et prépare la contestation dans les 30 jours.

Le moteur a été contrôlé sur 131 baux fictifs par un contre-calcul indépendant : comment nous calculons votre baisse.

Un exemple calculé par le moteur

Un appartement lausannois loué CHF 1 850.– net par mois, loyer fixé le 1er janvier 2024 sur un taux de 1,75 %. Les chiffres ci-dessous sont ceux que rend le moteur de Rentdrop, aux données officielles du jour.

Taux de référence (1,75 % → 1,25 %)2 paliers, −5,66 %
Renchérissement (IPC de novembre 2023 à octobre 2026), 40 %+CHF 17.–
Loyer demandé par la lettre, au sens strictCHF 1 763.– (−CHF 87.– par mois)
Forfait de hausse des coûts, si le bailleur l'applique (0,5 % par an du 01.01.2024 au 04.11.2026, compté forfaitairement)+CHF 26.–
Loyer net probableCHF 1 789.– (−CHF 61.– par mois, CHF 732.– par an)
Nouveau loyer dès le1er avril 2027, si le bailleur reçoit la demande au plus tard le 31 décembre 2026

Exemple fictif. Votre propre calcul dépend de votre bail et de ses avenants : la Vérification le fait à partir de vos documents.

Le kit postal : vous signez, vous postez

Avec la Demande de baisse, Rentdrop vous envoie chez vous la lettre imprimée, une copie marquée « COPIE » à conserver et une enveloppe recommandée affranchie, adressée à votre bailleur. Chaque locataire signe à la main, puis vous postez l'enveloppe.

  • Une forme valable : la demande doit être faite par écrit (art. 270a al. 2 CO), et la signature manuscrite remplit la forme écrite (art. 13 et 14 al. 1 CO).
  • Aucune procuration : c'est vous l'expéditeur ; vous ne mandatez personne pour agir à votre place.
  • Une preuve d'envoi et de réception : le récépissé de dépôt et le suivi de La Poste (distribution ou avis de retrait).

Exemple vaudois : pour un nouveau loyer dès le 1er avril 2027, commandez le kit au plus tard le 18 décembre 2026. Le détail : envoyer sa demande en recommandé.

Le prix de Rentdrop et son remboursement

  • Vérification (gratuite) : lecture du bail et des avenants, calcul complet, recalcul à chaque publication du taux et alerte par e-mail.
  • Demande de baisse (CHF 69, une fois par logement et par demande) : lettre, kit postal, suivi du délai de 30 jours, relance et requête de conciliation prêtes, remboursés si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse.
  • Veille loyer (CHF 49 par an) : contrôle de chaque avis de hausse, demandes de baisse sans supplément, un envoi recommandé compris par année.

La Demande de baisse est remboursée si votre bailleur refuse la baisse ou ne répond pas dans les 30 jours, quand la lettre a été postée au plus tard à la date indiquée dans votre espace et que sa réponse (ou l'absence de réponse) nous est transmise dans les 60 jours ; décision motivée dans les 5 jours ouvrables. Les conditions complètes : prix d'une demande de baisse.

Questions fréquentes

Quels services aident à demander une baisse de loyer en Suisse romande ?

Le calculateur et la lettre type de l'ASLOCA, en libre accès sur asloca.ch, avec conseil et défense pour les membres ; des services en ligne qui préparent la lettre et, pour certains, l'envoient en recommandé ; des plateformes de mise en relation avec un avocat ou un juriste ; et Rentdrop, qui lit le bail et ses avenants, calcule la baisse et la date limite, puis envoie la lettre et l'enveloppe recommandée affranchie au locataire. Relevé du 20 octobre 2026.

Pourquoi un calcul fait à partir de votre bail est-il plus précis ?

Parce qu'il part de vos documents et non de données saisies de mémoire : le bail et les avenants sont lus, vous confirmez chaque donnée, le taux lu est contrôlé contre l'historique officiel de l'OFL, et le moteur applique chaque palier de 0,25 point au taux prévu par l'OBLF (3,0 %, 2,5 % ou 2,0 % selon le niveau du taux), 40 % du renchérissement avec l'indice connu à la date de fixation du loyer, les réserves de hausse, le type de bail et les termes et préavis de votre canton.

Combien coûte Rentdrop par rapport aux autres services ?

Vérification : gratuite. Demande de baisse : CHF 69 une seule fois, kit postal, suivi, relance et requête de conciliation compris, remboursés si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse. Veille loyer : CHF 49 par an. Les services en ligne relevés le 20 octobre 2026 facturent la lettre de CHF 9.90 à CHF 39 ; le calculateur de l'ASLOCA est en libre accès.

Rentdrop envoie-t-il la lettre recommandée à ma place ?

Non : Rentdrop vous envoie chez vous la lettre imprimée, une copie à conserver et une enveloppe recommandée affranchie, adressée à votre bailleur. Vous signez à la main, chaque locataire, et vous postez. La signature manuscrite remplit la forme écrite exigée (art. 270a al. 2, 13 et 14 al. 1 CO), et vous n'avez aucune procuration à donner.

Rentdrop garantit-il la baisse ?

Non, personne ne peut garantir la réponse du bailleur. La Demande de baisse est remboursée si votre bailleur refuse la baisse ou ne répond pas dans les 30 jours, quand la lettre a été postée au plus tard à la date indiquée dans votre espace et que sa réponse (ou l'absence de réponse) nous est transmise dans les 60 jours ; décision motivée dans les 5 jours ouvrables.

Sources