Taux hypothécaire de référence : 1,25 %, et ce que cela change pour votre loyer
Le taux hypothécaire de référence est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025. L'Office fédéral du logement (OFL) le publie chaque trimestre ; la prochaine publication est attendue en décembre 2026. Un loyer fixé sur un taux plus élevé peut baisser de 2,91 % par palier de 0,25 point (art. 13 OBLF).
Mis à jour le 6 octobre 2026.
Ce que le taux change pour votre loyer
Le taux qui compte est celui sur lequel votre loyer a été fixé, écrit dans le bail ou dans le dernier avis de modification. Si ce taux dépasse 1,25 %, vous pouvez demander une baisse pour le prochain terme (art. 270a CO). Le tableau ci-dessous est calculé par notre moteur au taux du jour, pour un loyer net de CHF 1 850.– par mois, avant renchérissement.
| Taux de votre loyer | Baisse due au taux | Sur CHF 1 850.– |
|---|---|---|
| 1,50 % | −2,91 % | − CHF 53.– par mois |
| 1,75 % | −5,66 % | − CHF 104.– par mois |
| 2,00 % | −8,26 % | − CHF 152.– par mois |
| 2,25 % | −10,71 % | − CHF 198.– par mois |
| 2,50 % | −13,04 % | − CHF 241.– par mois |
| 2,75 % | −15,25 % | − CHF 282.– par mois |
| 3,00 % | −17,36 % | − CHF 321.– par mois |
| 3,25 % | −19,35 % | − CHF 357.– par mois |
| 3,50 % | −21,26 % | − CHF 393.– par mois |
Le bailleur peut en retrancher 40 % de la hausse de l'indice des prix depuis la fixation du loyer (art. 16 OBLF) et la hausse chiffrée de ses frais (art. 12 OBLF). La méthode complète : calcul de la baisse de loyer.
Historique du taux de référence depuis 2008
Le taux de référence remplace depuis le 10 septembre 2008 les taux hypothécaires cantonaux. Son niveau le plus bas, 1,25 %, a été en vigueur du 3 mars 2020 au 1er juin 2023 ; il l'est de nouveau depuis le 2 septembre 2025.
| Valable du | au | Taux | Durée |
|---|---|---|---|
| 2 septembre 2025 | aujourd'hui | 1,25 % | 13 mois |
| 4 mars 2025 | 1er septembre 2025 | 1,50 % | 5 mois |
| 2 décembre 2023 | 3 mars 2025 | 1,75 % | 15 mois |
| 2 juin 2023 | 1er décembre 2023 | 1,50 % | 6 mois |
| 3 mars 2020 | 1er juin 2023 | 1,25 % | 38 mois |
| 2 juin 2017 | 2 mars 2020 | 1,50 % | 33 mois |
| 2 juin 2015 | 1er juin 2017 | 1,75 % | 24 mois |
| 3 septembre 2013 | 1er juin 2015 | 2,00 % | 20 mois |
| 2 juin 2012 | 2 septembre 2013 | 2,25 % | 15 mois |
| 2 décembre 2011 | 1er juin 2012 | 2,50 % | 6 mois |
| 2 décembre 2010 | 1er décembre 2011 | 2,75 % | 12 mois |
| 2 septembre 2009 | 1er décembre 2010 | 3,00 % | 15 mois |
| 3 juin 2009 | 1er septembre 2009 | 3,25 % | 2 mois |
| 10 septembre 2008 | 2 juin 2009 | 3,50 % | 8 mois |
Source : Office fédéral du logement, publications trimestrielles du taux hypothécaire de référence. Dates de validité : lendemain de chaque publication.
Prochaine publication
L'OFL publie le taux au début de décembre 2026. S'il baisse encore, les loyers fixés à 1,25 % gagnent un palier ; s'il monte, les bailleurs peuvent augmenter les loyers fixés au taux actuel, avec la formule officielle et le préavis du bail (art. 269d CO). Rentdrop recalcule chaque bail vérifié le jour de la publication et prévient par e-mail quand une baisse devient possible. Les trois issues chiffrées : la prochaine publication du taux de référence.
Questions fréquentes
Quel est le taux hypothécaire de référence actuel ?
1,25 %, en vigueur depuis le 2 septembre 2025. La prochaine publication de l'OFL est attendue en décembre 2026.
Comment le taux de référence est-il calculé ?
L'OFL part du taux d'intérêt moyen des créances hypothécaires en francs des banques suisses, relevé par la Banque nationale, et l'arrondit au quart de point le plus proche (art. 12a OBLF). Le taux de référence ne bouge donc que lorsque la moyenne franchit un seuil d'arrondi.
Quand le taux de référence est-il publié ?
Quatre fois par an, début mars, juin, septembre et décembre. Le nouveau taux vaut dès le lendemain de la publication.
Le taux de référence est-il le taux de mon hypothèque ?
Non. C'est une moyenne de toutes les hypothèques en cours, utilisée uniquement pour adapter les loyers des baux ordinaires. Le taux de votre propre prêt hypothécaire n'a aucun effet sur votre loyer.
Sources
- Ordonnance sur le bail à loyer (OBLF), art. 12a, 13 et 16 — fedlex.admin.ch
- Office fédéral du logement, taux hypothécaire de référence — bwo.admin.ch