Les taux ont baissé.
Votre loyer, pas encore.pas encore.

Par une lettre signée adressée au bailleur ou à sa régie, qui a 30 jours pour répondre (art. 270a al. 2 CO). La baisse prend effet au prochain terme de résiliation, si la lettre arrive avant le début du préavis. Dans le canton de Vaud, sans termes propres au bail, la régie doit la recevoir au plus tard le 31 décembre 2026 pour un nouveau loyer dès le 1er avril 2027.

La démarche tient en quatre étapes. Retrouver le taux de référence sur lequel repose votre loyer, dans le bail ou dans le dernier avis de modification. Le comparer au taux actuel de 1,25 % et chiffrer la baisse, déduction faite de 40 % du renchérissement. Envoyer la lettre en recommandé, signée par chaque titulaire du bail. Enfin, surveiller la réponse : sans accord dans les 30 jours, vous en avez 30 de plus pour saisir l'autorité de conciliation.

Rentdrop fait ce parcours avec vous. La Vérification, gratuite, lit le bail et ses avenants, puis calcule le montant et la date limite. Avec la Demande de baisse (CHF 69), vous recevez chez vous la lettre imprimée et une enveloppe recommandée affranchie, adressée à la régie : vous signez à la main et vous postez. Rentdrop suit ensuite le délai de réponse et prépare la relance ou la requête de conciliation.

Demander une baisse de loyer

1,25 % depuis le 2 septembre 2025. L'Office fédéral du logement (OFL) publie le taux hypothécaire de référence chaque trimestre ; la prochaine publication tombe en décembre 2026.

Le taux est arrondi au quart de point (art. 12a OBLF). Seul compte l'écart avec le taux de votre propre loyer : un loyer fixé à 1,75 % a deux paliers de retard sur un taux de 1,25 %, un loyer fixé à 1,25 % n'en a aucun.

Taux hypothécaire de référence

Oui si votre loyer repose sur un taux de référence supérieur d'au moins 0,25 point au taux actuel de 1,25 %, et que votre bail n'est ni indexé ni échelonné en cours de durée (art. 270a CO). Le bailleur peut encore opposer le renchérissement et la hausse de ses frais (art. 12 et 16 OBLF).

Le taux de votre loyer figure dans le bail ou dans le dernier avis de hausse ou de baisse. À défaut, celui de la date de fixation du loyer fait foi : loyer fixé du 4 mars 2025 au 1er septembre 2025 : 1,50 %, un palier de baisse ; loyer fixé du 2 décembre 2023 au 3 mars 2025 : 1,75 %, deux paliers de baisse ; loyer fixé du 2 juin 2023 au 1er décembre 2023 : 1,50 %, un palier de baisse ; loyer fixé du 3 mars 2020 au 1er juin 2023 : 1,25 %, pas de baisse liée au taux.

Les logements de luxe de six pièces ou plus et les logements subventionnés dont le loyer est contrôlé par une autorité échappent à ces règles (art. 253b CO).

Si vous ne retrouvez pas le taux, la Vérification de Rentdrop le lit sur votre bail et vos avenants.

De 2,91 % par palier de 0,25 point tant que le taux reste sous 5 % (art. 13 OBLF), moins 40 % au plus du renchérissement. Un loyer de CHF 1 850.– fixé à 1,75 % baisse de CHF 104.– par mois au titre du seul taux, soit 5,66 %.

Le chiffre de 2,91 % est l'inverse de la hausse de 3 % qu'un palier permet au bailleur. Sur plusieurs paliers, on additionne les hausses avant de calculer la baisse, comme dans le tableau de répercussion auquel renvoie l'OFL.

Le bailleur peut ensuite déduire 40 % de la hausse de l'indice des prix depuis la dernière fixation du loyer (art. 16 OBLF), et la hausse réelle de ses frais d'entretien et d'exploitation s'il la chiffre (art. 12 OBLF).

Calculer sa baisse de loyer

Non. Le bailleur n'a aucune obligation de répercuter une baisse du taux de référence : le locataire doit la demander par écrit (art. 270a CO). Sans demande, le loyer ne bouge pas.

La baisse n'est jamais rétroactive. Chaque terme laissé passer est perdu : sur un loyer de CHF 1 850.– fixé à 1,75 %, un trimestre de retard coûte environ CHF 312.–.

Oui, si elle prouve que le loyer reste non abusif malgré la baisse du taux. Elle invoque en général le renchérissement (40 % de la hausse de l'IPC, art. 16 OBLF), la hausse chiffrée de ses frais (art. 12 OBLF) ou des travaux à plus-value (art. 14 OBLF).

Elle peut aussi soutenir que le loyer ne lui procure pas un rendement excessif (art. 269 CO). Le Tribunal fédéral admet un rendement des fonds propres égal au taux de référence augmenté de 2 points tant que ce taux ne dépasse pas 2 % (ATF 147 III 14).

Un forfait de frais n'est admis qu'exceptionnellement (arrêt 4A_515/2024) : demandez les chiffres. C'est au bailleur de les produire devant l'autorité de conciliation.

Régie qui refuse ou ne répond pas

Un congé donné parce que vous demandez de bonne foi une baisse est annulable (art. 271a al. 1 let. a CO). Il faut le contester devant l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent sa réception (art. 273 CO).

Après une procédure que le bailleur a perdue pour l'essentiel, ou terminée par un accord, le bail est protégé pendant trois ans (art. 271a al. 1 let. e CO). Exceptions : besoin urgent du bailleur, retard de paiement, faute grave du locataire (art. 271a al. 3 CO).

Saisir l'autorité de conciliation du canton dans les 30 jours qui suivent le refus, ou la fin des 30 jours laissés au bailleur pour répondre (art. 270a al. 2 CO). Pour un logement, la procédure est gratuite (art. 113 al. 2 let. c CPC).

Ce délai ne s'allonge pas pendant les féries judiciaires (art. 145 al. 2 let. a CPC). Sans accord à l'audience, l'autorité peut faire une proposition de jugement ou délivrer l'autorisation de procéder devant le tribunal.

Pour les clients de la Demande de baisse, Rentdrop prépare la requête de conciliation et rembourse les CHF 69 si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse.

Régie qui refuse ou ne répond pas

Dès le prochain terme de résiliation, si le bailleur a reçu la demande avant le début du préavis (art. 270a al. 1 CO). Avec le préavis légal de 3 mois et un terme au 31 mars, la lettre doit être reçue le 31 décembre au plus tard.

Le terme est celui du bail ; à défaut, celui de l'usage cantonal (à Vaud, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre), ou la fin d'un trimestre de bail compté depuis son début (art. 266c CO). C'est la date de réception qui compte : une lettre postée le 31 décembre arrive trop tard pour le 31 mars et vaut pour le terme suivant.

Jusqu'à quand envoyer ma demande ?

La loi exige une lettre signée, pas un recommandé (art. 270a al. 2 CO). Mais seul le recommandé prouve la date de réception, qui fixe le terme de la baisse et fait courir les 30 jours de réponse du bailleur.

Un e-mail ou un scan ne remplit pas la forme écrite, qui suppose une signature manuscrite ou électronique qualifiée (art. 14 al. 1 et 2bis CO). La Demande de baisse de Rentdrop vous envoie la lettre imprimée et une enveloppe recommandée affranchie : vous signez et vous postez.

Envoyer sa demande en recommandé

Pas au titre du taux de référence pendant la durée convenue. Un loyer indexé suit l'indice suisse des prix (art. 269b CO), un loyer échelonné suit des paliers chiffrés en francs (art. 269c CO).

Bail indexé, conclu pour cinq ans au moins : si l'IPC baisse, le loyer baisse d'autant (art. 17 OBLF). Bail échelonné, conclu pour trois ans au moins : seul le loyer initial reste contestable (art. 270d CO). Une clause qui ne remplit pas ces conditions est nulle, et le loyer redevient ordinaire.

Bail indexé arrivé à échéance

En saisissant l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception de l'avis (art. 270b CO). Une hausse notifiée sans la formule officielle du canton, sans motif ou avec une menace de congé est nulle (art. 269d CO).

L'avis doit parvenir au locataire au moins dix jours avant le début du préavis ; trop tardif, il vaut pour le terme suivant. Pendant la procédure, le bail continue aux conditions actuelles.

La Veille loyer (CHF 49 par an) contrôle chaque avis de hausse reçu et prépare la contestation dans le délai.

Contester une hausse de loyer

La Vérification est gratuite. La Demande de baisse coûte CHF 69, une fois, remboursés si le bailleur refuse, sur examen de sa réponse. La Veille loyer coûte CHF 49 par an. Il n'y a ni abonnement mensuel ni essai.

La Demande de baisse comprend la lettre, le kit postal avec l'enveloppe recommandée, le suivi du délai de 30 jours, la relance et la requête de conciliation. La Veille loyer comprend le contrôle des avis de hausse, les demandes de baisse et un kit postal par année payée.

Prix d'une demande de baisse